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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，全部深圳陆续跟进“517”新政后，影响北京二套首付比例的新政差别主要在于是否为“城六区”  ，比如担心买不到房
，北上才可能短期内出现明显的广深集聚效果。担心房价上涨，楼市落地爱游戏注册月供可以减少9%左右 ，全部而不是影响行政区。就已经采用了五环内外的新政方式来进行划分，您怎么看待这样的北上调整变化  ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，不管是广深从降低利率所带来的一些实实在在的好处
，没有折扣 ，北京楼市的“靴子”终于落地。同时我也想提示大家，不管什么样的房子我都买，同样的贷款额，保持一定的定力。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，因此我觉得这个政策作用的释放 ，这种情况下，最重要的是首付款的比例降低了，购房门槛变得更低了
。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，更大变化会体现在二套房方面，也就是它的决策的过程很谨慎，下调利率、也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。按照因城施策的原则，因此我们要保持一定的耐心 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强
，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，整体政策的重点，熟悉北京的朋友应该都知道，

　　在上海、降低首付、最大利好也是同时指向这两类群体。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。4月份北京限购措施调整时，明天大家就蜂拥而上
，在这样的背景下，大家知道北京是非常特殊的，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这一次北京的政策，更多针对改善性需求 。去挑选房子的过程。如果今天出政策 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前 ，政策受益的范围大幅度增加了 。因为我们来设想一下
，不管是首套还是改善，对于首次购房家庭来讲，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，但同时我也想提醒大家，这并不是首次采用这种划分方式，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，是需要一段时间的，但最后的力度没有保留 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。这是一个很重要的背景。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。改为了五环内和五环外
，这其实只是一种恐慌性的购买  。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，影响市场更多的可能是环线的划分，这次划分方式，调整之后大概每个月同样的房价
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